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防止房产大涨是假,防止它们大落是真

作者:齐来全 人气:  博客   [收藏此文]
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今天(2017-11-23)的搜狐网上,转载了一篇来自《华尔街见闻》的消息,消息的题目是“三部委定调明年楼市调控:加强监测预警,防止市场大起大落”。

  我们先来看看这则消息说了什么。

  “日前,住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行召开房地产工作座谈会,部署房地产工作,为未来楼市调控定下基调。

  “为切实防范化解房地产风险,三部委强调了六个方面举措,包括保持调控政策的连续性稳定性、加强金融管理、完善土地供应、引导住房需求合理分布、打击投机炒作、研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系等。

  “对此,经济参考报援引业内人士表示,会议是在十九大之后、中央经济工作会议之前,具有重要的指导性意义,可以视为明年房地产市场调控的定调。

  “2016年底以来,我国房地产调控不断加码,调控范围由核心一、二线城市逐步扩围至部分三、四线城市,不少地方限购、限贷力度已经达到史上最严。

  在多重政策收紧之下,房地产市场迅速降温。数据显示,1-10月,商品房销售面积130254万平方米,同比增长8.2%,再创16年来新低。10月销售金额增速转负,楼市“金九银十”风光不再。

  “但随着10月多项经济指标回落,关于作为中国经济支柱的房地产何时松绑又引发讨论。

  “业内人士认为,三部委这时候定调楼市及时稳定了预期。三部委明确表示,坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。

  “中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,以前房地产调控都是目标管理,市场失控了价格上涨了才调控,最后的政策措施很难收到好的效果。市场监测预警就是预期管理、在成交量出现波动的时候就提前调控,有利于更好的调控市场,避免市场大起大落。

  “展望明年市场,兴业研究分析师陈姝婷认为,调控力度大概率不会放松,核心目标仍以“稳”为主。同时,长效机制相关政策将加快推进,主要形式将以共有产权房、住房租赁为主,核心为构建多层次的住房体系:

  “销售端限购、限贷的力度不会放松,限售也将作为未来房地产调控的常态化工具之一;融资端抑制房地产过度加杠杆的核心目的不变,政策环境仍较紧。

  中国社会科学院经济政策研究中心主任郭克莎近日指出,限购、限贷、限价、限售短期调控政策至少会延续到2020年,而2020年之后,房地产税很可能真正实施。

  “全国人大财经委副主任委员黄奇帆今日上周表示,征收房地产税是一个健康的可持续的房地产改革的重要制度安排,相信不久的将来,也就是说这不需要十年,二十年,而是今后几年里就会发生这件事。”

  以上就是这则消息的全部内容。

  相信,看过这则消息,那些买不起房子的几亿社会底层的老百姓,心里更加悲哀。因为,政府防止房价上涨是假,防止房价大落是真。还因为,这次会议是为了“切实防范化解房地产风险”。

  这些年来,每当房价大幅度上涨之时,政府有关部门都会出来假惺惺地调控房价。之所以说他们假惺惺,是因为他们调控了几十年,房子价格上涨了几十倍。终于让广大底层的老百姓彻彻底底地买不起房子。

  政府为什么不动真格地抑制房子价格的疯狂上涨呢?因为房子价格疯狂上涨符合政府的利益。只有房子价格疯狂上涨,政府才能靠卖地获得更多的收益;只有房子价格疯狂上涨,所谓的GDP才会增长更快;只有房子价格疯狂上涨,领导的政绩才会突出;只有房子价格疯狂上涨,房地产老板行贿才能更多;等等等等。除此以外,只有房子价格疯狂上涨,银行才会获得高额利益;只有房子价格疯狂上涨,房地产老板才会获得暴利;等等等等。

  而房子价格下跌,只对无房子的底层老百姓有利。所以,无论政府还是银行房地产商都不希望房子价格下跌。所以,中国大陆商品房的价格尽管泡沫巨大,好像是永远也不会破裂,就是因为不符合政府的利益,所以政府在托市。

  众所周知,中国的政府是最为强势的政府,只要是它想做的,没有做不到的;只要是它不想做的,是任由谁也不可能做成。

  所以,不符合政府利益的事情,在中国,是不可能行得通的。商品房价格的下跌,就是这样。

  因此,政府防止房价上涨是假,防止房价大落是真。

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