中资续大手购香港商厦 李嘉诚旗舰据报逾400亿破纪录售“中环中心”

2017-10-20 22:40:27 环球网 李慧 分享
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原标题:中资续大手购香港商厦 李嘉诚旗舰据报逾400亿破纪录售“中环中心”

FX168财经报社(香港)讯 香港媒体周一(1016)引述市场消息报道,香港首富李嘉诚上市旗舰长实集团(01113)落实以大约402亿港元,平均每平方呎价接近3.3万港元,出售中环中心”75%权益易主,创出香港历来最高单价商厦成交纪录,打破2015年湾仔美国万通大厦”125亿港元易手的纪录,长实股价周一股价高开2.9%66.65港元,一度高见66.9港元,升幅3.2%

(中环中心来源:FX168财经网)

据了解,这次交易涉及约122万方呎楼面,以最新作价大约402亿港元计算,较去年的357亿港元叫价及每平方呎价2.93万港元,一年之间升值12.6%。此外,消息指长实会在业权及融资方面,与买方订立一些安排,中环中心日后有机会改名,交易可望于短期内公布。

报道指出,长实集团出售中环中心75%权益酝酿多时,去年几乎接近成事,但消息指长实坚持以不低于400亿港元作价才肯出售中环中心”75%权益,经过一年时间,最近终以约402亿港元售出,买方是以内地石油系统机构为首的财团,当中包括个别香港本地物业投资者。

消息指出,长实于去年10月原本同意以357亿港元把中环中心”75%权益售予该中资公司,但长实极高层最终认为物业质优、位置优越,合理价应是400亿港元以上,因此在关键时刻决定反价,洽售谈判须重新开始,经过一年拉锯,终落实以大约402亿港元转让。

事实上,恒基地产(00012)今年5月以232.8亿港元、楼面呎价逾5万港元的天价投得目前为多层停车场的中区美利道商业地皮,使得区内甲厦随即掀起加价及封盘潮,高价成交相继涌现,而中环中心”79楼顶楼全层于今年9月底以7.38亿港元转手,每平方呎价急升至约5.59万港元,首度突破5万港元大关,刷新由该厦保持逾8个月的呎价约4.06万港元旧纪录,大幅飙升37.7%,成为香港新甲级商厦王。

中资机构近几年持续到香港购买全幢商厦以扩充业务,其中还包括2015年中国恒大(03333)125亿港元向华人置业(00127),当时以破纪录高价购入湾仔美国万通大厦

(美国万通大厦来源:FX168财经网)

数据显示,中环中心位于香港皇后大道中99号的,由长江实业及市建局前身土地发展公司合作发展,于1998年落成的中环中心由长实持有75%权益。

另一方面,商业地产服务和投资公司世邦魏理仕最新报告指出,香港甲级写字楼市场的租赁活动于今年第三季度回升,净吸纳量达352000平方呎,中资金融企业仍是商务核心区租务需求的主要动力之一,然而他们的扩张步伐于近来数月出现放缓迹象,今年第3季度中国企业于中环及邻近地区的新租赁只占10%,低于今年第二季的34%

世邦魏理仕指出,在新供应陆续推出市场的情况之下,整体写字楼租金将于2017年年底之前达至上升周期的顶峰,但由于中环区供应仍然紧绌,相信于今年余下时间将有轻微升幅,预计中环租金今年全年上升5%之后,明年将会稍为回软,下跌幅度不会超过5%

另外,国际房地产顾问戴德梁行最新报告指出,今年第三季香港甲级写字楼平均呎租为80.5港元,比前一季微升0.3%,当中中区租金比前一季升0.5%至每平方呎126.6港元,创新高;总计今年首三季,中区甲级写字楼租金升幅为5.4%,主要因为待租率低,业主有空间加价,另外港岛南甲级写字楼升幅也达7%,预期全年中区甲级写字楼租金升幅将达5%6%;虽然第三季中区新租出的面积中仅4%属中资,但主要是因为有些交易未谈拢,市场上仍有数宗大面积的中资公司租赁正在洽谈,预期今年第4季中资机构比例将会增加,强调目前内地的金融机构、银行及高新科技企业对中区写字楼仍有兴趣,料今年第4季租金有望再创新高。返回搜狐,查看更多

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责编:林小艺
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