看房企丨小镇东风袭来, 你对特色小镇到底有多了解?

2017-10-20 22:38:47 环球网 李慧 分享
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原标题:看房企丨小镇东风袭来, 你对特色小镇到底有多了解?

2016年以来,国家多个部委频繁出台政策,掀起全国性的“小镇东风”,特色小镇加速兴起。

大多数人想到特色小镇,第一反应都是特色景观资源,比如欧洲风格和江南水乡。但是景观资源只是特色小镇一部分,产业特色才是特色小镇的核心和灵魂;在发达国家有很多具有竞争力的产业都是聚集在小镇,像美国格林尼治小镇有五百多家对冲基金公司,数量是全美对冲基金的二分之一;世界著名的航空发动机公司罗伊斯·罗尔斯总部在英国Sinfin小镇上;奥迪汽车总部在德国一个叫英戈尔斯塔特的小镇。

由此来看,产业的发展不应该局限于中心城区,随着城镇化发展水平提高,小镇的出现也成为了产业发展的重要载体。房企瞄准特色小镇这片蓝海,也陆续抢滩进入,掀起火热之势。

一、抢滩布局,看房企小镇战略

► 绿城——农业小镇

2012年绿城和浙江省农业科学院共同推动成立蓝城农业公司,以嵊州现代农业综合体作为模板,在其他地区复制,并通过加盟的方式迅速扩张。

运营模式:

建立社群来培养未来镇民实现自治;同时设立小镇基金,用于支持小镇建设和产业发展;

通过小镇带动周边的农业、农村、农民,从而解决‘三农’问题。

► 碧桂园——科技小镇

未来碧桂园将在深圳周边打造10座名为“科技小镇”的卫星城,5年计划投资1000亿元,建造集产业、研发、商务、旅游、居住、金融服务、生态文化于一体的科技小镇。

运营模式:

1、根据政府需求提供产业解决方案;

2、引入高科技企业通过集聚打造产业发展环境;

3、建设配合企业发展的产业配套体系;

4、整合多方资源构建产业服务链条。

二、你不了解的小镇类型

除了房企还有很多企业在抢食特色小镇这块蛋糕,但是房企相较于别的企业有其自身的优势,例如房企资金充足、有基础设施建设的经验、有多渠道开发资源,等等。因此,长远来说房企仍旧会是特色小镇的投资开发主体。

三、如何做好小镇建设

小镇开发不能按房地产开发来做,要确定好产业定位,并且发展在当地已经具有一定基础的产业远强于打造一个新的产业;要根据产业情况做好基础设施规划,如果产业特色不明显、不吸引人,就没有办法吸引人流,也就无法吸引投资商。

小镇建设前期可采取PPP模式与政府合作,加快小镇建设步伐;后期投入建设时,应该和当地居民需要结合,创建双赢模式。

亿翰股份

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责编:林小艺
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